Штучний інтелект відслідковує орендну плату в Польщі

Харків, 2 червня 2025 У Польщі запускають нову ініціативу — використання штучного інтелекту (ШІ) для моніторингу ринку оренди житла. Цей крок має на меті забезпечити прозорість цін, запобігти спекуляціям та допомогти як орендодавцям, так і орендарям орієнтуватися в реальних ринкових умовах.

Як ШІ змінює ринок оренди

Штучний інтелект буде збирати дані з численних онлайн-ресурсів, аналізувати їх у режимі реального часу та формувати зрозумілі звіти про середню вартість оренди в конкретних регіонах. Завдяки цьому:

✅ Орендарі зможуть швидко дізнатися, яка середня ціна на житло в обраному районі, й уникнути завищених ставок.
✅ Орендодавці отримають прозору картину ринку, що допоможе адекватно виставляти ціну на свої об'єкти.
✅ Міська влада зможе відслідковувати коливання цін, виявляти «гарячі точки» й формувати більш ефективну політику у сфері житлового ринку.

Що враховує система? 

Алгоритми враховують не лише площу та розташування житла, а й додаткові фактори: стан ремонту, наявність меблів, доступність громадського транспорту, інфраструктуру району. Це дозволяє будувати більш точні прогнози, ніж простий аналіз за квадратними метрами.

Ринок оренди в Польщі за останні кілька років суттєво змінився, особливо після притоку мігрантів з України. Попит на житло зріс, а разом із ним — і ціни. Нова система має стати запобіжником від необґрунтованого зростання вартості оренди.

Виклики й ризики

З одного боку, технологія ШІ — це величезний плюс для прозорості ринку. З іншого боку, експерти застерігають:
⚠️ Збір великої кількості даних піднімає питання конфіденційності.
⚠️ Не всі параметри можна оцифрувати — наприклад, атмосферу району чи людський фактор.
⚠️ Власники можуть почати «підганяти» опис своїх оголошень під алгоритми, щоб отримати вигідніші прогнози.

Система ще на стадії запуску, але польська влада вже планує її розширювати. У майбутньому вона може охоплювати не лише житловий, а й комерційний ринок нерухомості, а також інтегруватися з податковими службами для виявлення тіньових угод.

Завдяки ШІ Польща прагне зробити свій ринок оренди більш чесним і зрозумілим для всіх учасників. Залишається спостерігати, як це вдасться реалізувати на практиці.